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在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)從事經(jīng)營活動過程中，即征地、拆遷、土地開發(fā)、土地出讓轉(zhuǎn)讓、房屋開發(fā)、房屋出售、出租、轉(zhuǎn)租、房地產(chǎn)***以及房地產(chǎn)建設過程中必然產(chǎn)生大量談判、協(xié)調(diào)、籌劃等勞務以及相應的法律事務，這些是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)營活動的主要內(nèi)容。對于房地產(chǎn)中介服務和物業(yè)管理企業(yè)來說，其服務性的特性就更加明顯了。房地產(chǎn)中介企業(yè)就是圍繞房地產(chǎn)產(chǎn)品而進行的一系列咨詢、籌劃、代理和服務活動，溝通與房地產(chǎn)產(chǎn)品相關(guān)的各類信息，撮合買賣雙方，節(jié)約交易各方的交易成本，并從節(jié)約的成本中獲取傭金，所以，中介企業(yè)提供的是房地產(chǎn)各類服務。物業(yè)管理企業(yè)實際上就是對房地產(chǎn)物業(yè)及其設施和周邊環(huán)境進行管理并提供各種保安、保潔、維修和保養(yǎng)服務的企業(yè)。這種特性決定了房地產(chǎn)企業(yè)的服務態(tài)度和服務質(zhì)量至關(guān)重要。信息的整理主要包括兩項內(nèi)容，其一是分析信息，其二是處理信息。雨花臺區(qū)推廣房地產(chǎn)咨詢服務平臺

受所經(jīng)營產(chǎn)品和服務特殊性的影響，同其他行業(yè)的企業(yè)相比較，房地產(chǎn)企業(yè)有以下幾方面特征：1、經(jīng)營對象的不可移動性不管是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、中介服務企業(yè)還是物業(yè)管理企業(yè)，它們的經(jīng)營對象都是不動產(chǎn)，具有固定性和不可移動性。這種特性使房地產(chǎn)企業(yè)在經(jīng)營活動中受其影響十分巨大，受周圍環(huán)境的影響較大，經(jīng)營績效與所處區(qū)位狀況關(guān)系密切。因為一般商品屬于動產(chǎn)，具有實體的流動性，可以隨時在地區(qū)之間，甚至是不同國家之間進行流動，因而通常面對的市場競爭范圍比較大，在不受一國對外貿(mào)易政策、**等貿(mào)易壁壘影響的條件下，競爭范圍是世界性的，企業(yè)要根據(jù)國際市場的情況進行決策，國際市場環(huán)境發(fā)生變化會對這類企業(yè)產(chǎn)生直接的影響。雨花臺區(qū)推廣房地產(chǎn)咨詢服務平臺即通過實地調(diào)查、觀察、采訪等收集手資料。

具體的方法有：篩選，即把收集的信息按其重要程度逆行選擇；分類，即根據(jù)需要將信息按專題或地區(qū)分類；編校，即對信息進行編排和校正，以達到去粗取精、去偽存真的目的；列表，即把信息用各種表格的形式表示出來；畫圖，即把所需要的資料，用圖形的方式表示出來。技術(shù)處理是指把所得到信息中的特殊情況加以技術(shù)上的處理，使之恢復本來面目，以便正確地反映房地產(chǎn)市場活動情況。具體的方法有：剔除法，即把那些不能如實反映對象的正常發(fā)展趨勢的數(shù)據(jù)剔除掉，以免在預測中得到不正確的結(jié)果；還原法，即把受偶然因素影響的數(shù)據(jù)處理變成在正常情況下表現(xiàn)出來的數(shù)據(jù)。

2．及時性。市場信息有時效性，其收集、處理、傳遞要快、要及時，遲到的信息就會眙誤戰(zhàn)機。3．***、系統(tǒng)性。市場情況在時間上連續(xù)，形成序列，在內(nèi)容上要完整，無缺項，形成體系。4．適用性。如前所述，適用一是指信息內(nèi)容和項目要有針對性，符合需要。二是在技術(shù)先進性和經(jīng)濟合理性上要適合本單位、本部門的實際情況。只有針對性強，又符合本部門技術(shù)水平和特點的信息，才是價值高、經(jīng)濟好的信息。5．經(jīng)濟性。房地產(chǎn)市場信息工作要達到一定的經(jīng)濟效益要求，關(guān)鍵是要處理好信息價值與所花費之間的關(guān)系。信息價值是指收集信息的數(shù)量和質(zhì)量的要求程度。信息價值越高，一般所花費用也越多，而使用該信息所帶來的收益也越大，這是一般規(guī)律。使用信息的收益大小可用公式表示如下：整理階段通過分類篩選、數(shù)據(jù)還原等技術(shù)提升信息準確性；

7．公共場所注意從各種會議和社交活動中獲取信息。二、市場信息的收集原則收集市場信息要把握五個原則：1．可靠性準確的市場信息有利于市場分析和預測，而不可靠的信息會給投資帶來不可預測的風險，甚至會導致投資失敗。2．及時性市場信息具有很強的時效性，對信息傳遞和處理如不及時，就會喪失信息的價值，錯過良機。3．系統(tǒng)性信息的收集要求連續(xù)、***、完整，以提高信息的準確性。零碎、間斷的信息容易形成以偏概全的分析結(jié)論。4．適用性信息的收集要有針對性，要區(qū)分主次和緩急。房地產(chǎn)市場信息收集的原則。司以概括為：“及時、準確、適用、經(jīng)濟”。溧水區(qū)管理房地產(chǎn)咨詢服務24小時服務

在求助第三方之前，交易雙方中利益受損方就可以向房地產(chǎn)咨詢機構(gòu)進行相關(guān)咨詢。雨花臺區(qū)推廣房地產(chǎn)咨詢服務平臺

房地產(chǎn)信息咨詢是房地產(chǎn)咨詢?nèi)藛T為房地產(chǎn)開發(fā)、交易等活動當事人提供相關(guān)信息服務的專業(yè)活動，涵蓋市場供求、政策法規(guī)、開發(fā)動態(tài)等領(lǐng)域，其**業(yè)務包括信息收集、整理與傳播三個連貫環(huán)節(jié) [1]。信息收集需遵循全面性、及時性等原則，通過采購、實地調(diào)查等方式獲取原始數(shù)據(jù)；整理階段通過分類篩選、數(shù)據(jù)還原等技術(shù)提升信息準確性；傳播環(huán)節(jié)采用刊物發(fā)行、網(wǎng)絡共享、專業(yè)培訓等方式適配不同需求。行業(yè)實踐中，專業(yè)信息機構(gòu)與中小中介機構(gòu)形成分工協(xié)作：前者依托資源整合發(fā)布系統(tǒng)性綜合資訊，后者結(jié)合經(jīng)紀代理業(yè)務提供定向市場動態(tài)與政策解讀，構(gòu)建互補服務體系。雨花臺區(qū)推廣房地產(chǎn)咨詢服務平臺

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